從房產(chǎn)調(diào)控政策看2012年紅木家具市場走勢
在2011 年12 月14 日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，為今年的房地產(chǎn)業(yè)定下了基調(diào)，那就是房產(chǎn)調(diào)控不動搖，促房價合理回歸。會議決定增加普通商品住房的供應(yīng)，促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。這一政策從長遠來說，是對紅木行業(yè)利好。“房控”利于紅木家具行業(yè)良性發(fā)展國家住建部政策研究中心主任秦虹在2011 年衣柜行業(yè)年會上指出，今后樓市的政策趨勢是抑制投資投機性需求，鼓勵和支持自住性的包括改善性的住房需求，同時大力建設(shè)保障性住房。衣柜行業(yè)2011 年會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2011 年全國47 個限購城市的商品房成交面積同比負增長，但在非限購地區(qū)，2011 年商品住房的成交面積同比漲幅超過了10%；2011 年全國房地產(chǎn)成交面積預計超過10 億平方米， 這其中的80% 份額是今年以后交房。房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，實際上是增加普通商品住房的供應(yīng)面積，推動房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，也相應(yīng)地推動其下游行業(yè)——紅木家具行業(yè)的良性發(fā)展。一、二線城市是調(diào)控重點企業(yè)布局三、四線城市2011 年10-11 月， 作為泛家居行業(yè)的專業(yè)信息平臺， 亞太傳媒對全國的縣級(含)以上城市泛家居市場進行了調(diào)查，結(jié)果顯示：省會城市及部分地級市因賣場擴張與房地產(chǎn)成交量持續(xù)下滑，經(jīng)銷商虧損比例有的高達80%。而在一些內(nèi)地地級市和沿?？h級市，經(jīng)銷商經(jīng)營成本低，經(jīng)營壓力小。在過去的30 年改革發(fā)展中，三、四線城市部分人群具有了消費品牌紅木家具的實力。2011 年，中山的紅古軒在搶灘一、二線城市的同時，也分兵“攻占”廣東的韶關(guān)、揭陽、惠州，云南的楚雄，遼寧的盤錦等地，吹響了向三、四線城市進軍的號角。東陽的振宇、明堂紅木家具企業(yè)也開始了向三、四線城市擴張的步伐。向三、四線城市進軍，成為許多紅木家具企業(yè)的明智選擇。小企業(yè)倒閉，資源流向大企業(yè)近段時間，北京、福建仙游、浙江東陽等地區(qū)出現(xiàn)了小作坊、投機企業(yè)的倒閉現(xiàn)象。仙游群藝紅木古典家具黃總表示，2011 年以來，銀根緊縮，有些企業(yè)的資金壓力陡增，已有部分小型企業(yè)倒閉。經(jīng)濟學家、全國工商聯(lián)副秘書長王忠明博士表示：2011 年1—10 月份，規(guī)模以上的家具企業(yè)4086 家，完成工業(yè)總產(chǎn)值4131.1 億元，平均每家企業(yè)的產(chǎn)值剛過1 億元，說明家具行業(yè)集中度非常低。強大的企業(yè)誕生，往往是以相當一批中小企業(yè)、弱勢企業(yè)的淘汰，以及并購重組為代價的。北京的皇林苑2011 年底已經(jīng)接收了多家倒閉的紅木小企業(yè)賣出的設(shè)備。北京藝威木業(yè)有限公司董事長鄒楓表示，市場是篩子，會自動篩掉泥沙，留下金子。目前，藝威已經(jīng)在擴建廠房，并廣招技術(shù)人才，準備今年打一場硬仗。行業(yè)標準頻出臺，抑制市場亂象廣東新會古典紅木家具聯(lián)盟標準于2011 年12 月29 日發(fā)布。 新會古典家具行業(yè)協(xié)會會長邱德厚表示， 新會區(qū)古典紅木家具聯(lián)盟發(fā)布的《古典紅木家具》和《仿古紅木家具》兩項聯(lián)盟標準， 均高于現(xiàn)有的行業(yè)標準， 有助于提升新會古典家具企業(yè)的實力及品牌形象。據(jù)悉，東陽、山東等地的地方性行業(yè)標準業(yè)已出臺。這些地方性行業(yè)標準的頻頻出臺有利于規(guī)范地方市場， 確保各地紅木家具市場的健康發(fā)展。而由國家發(fā)改委、國家標準委、國家輕工業(yè)聯(lián)合會審核的《紅木家具通用技術(shù)條件》將于今年8月正式執(zhí)行。可以預見， 今年的紅木家具市場將會更加規(guī)范， 消費者的權(quán)益也將更有保證。企業(yè)抱團打造區(qū)域品牌2011 年12 月23 日，廣東省紅木商會發(fā)起人座談會在廣州舉行，宣告廣東紅木家具企業(yè)將攜手打造強勢廣作品牌。廣西紅木家具協(xié)會也于去年成立，廣西紅木家具企業(yè)已經(jīng)意識到抱團打造區(qū)域品牌的重要性。湖北省家具協(xié)會紅木家具分會也是去年成立，該分會會長徐京生表示：紅木家具分會將充分發(fā)掘荊楚文化，建設(shè)湖北紅木文化一條街，把紅木家具當作湖北的文化產(chǎn)業(yè)來做，從而振興湖北紅木家具產(chǎn)業(yè)，打造湖北紅木產(chǎn)業(yè)強勢集群。隨著國內(nèi)各地紅木行業(yè)協(xié)會的成立，紅木家具（紅木行情報價，紅木廠商名錄）企業(yè)抱團發(fā)展已成為行業(yè)趨勢，各地的紅木區(qū)域品牌也將在今年集中發(fā)力，攻城略地。
房產(chǎn)調(diào)控大潮沖擊 地板企業(yè)呼吁國家政策扶持
作為近年來家庭裝修必不可少的材料，木地板越來越受到青睞，木地板行業(yè)呈飛速發(fā)展態(tài)勢，年產(chǎn)值突破700億元，同時為社會解決了數(shù)百萬的就業(yè)崗位。但是，在此輪房產(chǎn)調(diào)控大勢的影響下，地板行業(yè)也首當其沖地受到極大影響。面對嚴峻的形勢，企業(yè)如何殺出重圍?行業(yè)如何突破瓶頸?這既考驗著企業(yè)家的決策能力與創(chuàng)新智慧，更需要國家相關(guān)部門的政策扶持。1.抓緊研究制訂我國木地板行業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃。建議由國家發(fā)展改革委中小企業(yè)管理司等有關(guān)部門，組織對我國木地板產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和問題進行專題調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研情況，組織制定《中國木地板中長期發(fā)展規(guī)劃》，明確發(fā)展目標、重點發(fā)展領(lǐng)域和具體保證措施，同時研究制定《全國木地板行業(yè)資源綜合利用實施方案》，引導我國木地板產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步、健康發(fā)展。2.抓緊研究制定鼓勵政策。建議盡快研究制定鼓勵拼花和指接實木地板產(chǎn)品生產(chǎn)和使用的優(yōu)惠政策。如允許拼花和指接實木地板生產(chǎn)企業(yè)享受林業(yè)“三剩物”稅收優(yōu)惠政策，國家專項安排實木地板下角料綜合利用方面的科技經(jīng)費，鼓勵企業(yè)進行開發(fā)與項目示范及人才培育。3.組織專業(yè)培訓和機構(gòu)應(yīng)對國際貿(mào)易壁壘。建議國家相關(guān)行政部門組織專家為行業(yè)和企業(yè)進行應(yīng)對“雙反”及國際貿(mào)易壁壘培訓，并指導中國木材與木制品流通協(xié)會木地板流通專業(yè)委員會成立相應(yīng)專業(yè)培訓和應(yīng)對機構(gòu)。4.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)稅費政策。建議相關(guān)部門組織專家對木地板行業(yè)進行稅費設(shè)置、征收情況進行調(diào)研。部分減免實木地板消費稅;全額免去實木復合地板消費稅;對如拼花、指接類資源綜合利用地板生產(chǎn)企業(yè)制訂相應(yīng)鼓勵政策;規(guī)范全產(chǎn)業(yè)鏈強化地板企業(yè)稅收及經(jīng)營活動。我國多年開展森林保護工程以來，實木地板原料基本均為從國外進口，對于出口實木地板成品的企業(yè)來講，只起到來料加工的功能，消費發(fā)生在國外的部分產(chǎn)品，不應(yīng)再征收消費稅。實木復合地板是對木材資源的綜合利用產(chǎn)品，其基材為人工速生林木材，類似浸漬紙層壓地板的基材，同為綜合利用產(chǎn)品，中、高密度纖維板能享受國家退稅政策，實木復合地板基材亦應(yīng)享受。從節(jié)約木材資源的角度來講，實木復合地板只有表層有可能使用到受保護的木種，大力推廣實木復合地板的消費有利于保護稀有木種森林資源，相對實木地板來講，不應(yīng)“一刀切”，而應(yīng)區(qū)別對待。指接實木地板為其他工業(yè)生產(chǎn)的下角料產(chǎn)品，是典型的資源綜合利用產(chǎn)品，不但不應(yīng)征稅，而且應(yīng)該進行相應(yīng)補貼，以鼓勵資源綜合利用、勞動力密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為保護森林資源，應(yīng)采取差別征稅的方式，對使用次生材、速生材、邊角料等非原木為原料加工而成的實木復合地板、指接實木地板，按照低稅率征稅或者免稅或者在其他稅目中退稅，以鼓勵企業(yè)使用原木替代品。同時，也使征收稅率與征稅對象所耗用的自然資源(木材)相適應(yīng)，回歸消費稅的本意與宗旨。
淺析房產(chǎn)調(diào)控下地板企業(yè)的突破方略
2011年，隨著房產(chǎn)調(diào)控政策在各大城市的相繼實施，作為下游的裝飾建材行業(yè)受到了不可避免的影響。作為近年來家庭裝修必不可少的品種，木地板越來越受到青睞，行業(yè)迅速做大做強，年產(chǎn)值突破300億元，但在這一輪房產(chǎn)調(diào)控大勢的影響下，地板行業(yè)也首當其沖地受到極大影響。面對嚴峻的形勢，企業(yè)如何殺出重圍，行業(yè)如何突破瓶頸，既考驗企業(yè)家的決策能力與創(chuàng)新智慧，又需要國家相關(guān)部門的政策扶持。前路荊棘叢生，前途卻依然光明。地板品牌呈現(xiàn)兩級分化2011年地板行業(yè)的品牌發(fā)展狀況，如果用一個詞來形容的話，最恰當?shù)哪^于“兩級分化”。一方面，一些有實力的品牌繼續(xù)攻城掠行，全國擴張，搶占市場份額，獲得發(fā)展契機，另一方面，一些抗風險能力較弱的品牌發(fā)展停滯甚至退步，有的面臨資金困難，經(jīng)營窘迫，幾欲倒閉?！ ∑放频牧α咳諠u顯現(xiàn)。大自然、圣象、安信、久盛、世友、生活家等品牌進一步獲得了發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)不斷擴大，渠道延伸到三四級城市，在具有戰(zhàn)略意義的北京、上海、廣州等大城市里，主要家居賣場里都離不開這些品牌支撐，占據(jù)著最顯眼的位置。一項消費調(diào)查顯示，近七成的消費者在購物時愿意選擇知名品牌，在同等價位條件下，品牌是最佳選擇，有時候，即使價格貴一點，也愿意支付更多的費用以享受品牌的價值。一個重要的原因就是，地板行業(yè)的知名品牌不僅產(chǎn)品質(zhì)量控制嚴格，而且建立了完善的服務(wù)體系，對于產(chǎn)品的后期安裝也有獨到的流程和工藝，能夠幫助顧客實現(xiàn)美好家居的愿望?！ ∑放茖嵙Φ脑鰪?，還體現(xiàn)資本市場的認同。2011年5月26日，大自然地板以“中國地板”的名稱在香港聯(lián)交所掛牌上市，融資11億港元；11月11日，德爾地板又以“德爾家居”的名義登陸深交所，融資8.8億元。兩家地板品牌企業(yè)走上資本市場，預示著這個行業(yè)的發(fā)展很有后勁。事實也證明，上市融資給企業(yè)的發(fā)展帶來了新的機會。在大自然地板上市之后不久，就在廣州建博會上推出了櫥衣柜、木門等相關(guān)系列產(chǎn)品，德爾地板則計劃將融資中的2.8億多元投入到地板擴產(chǎn)及配套高密度板項目的建設(shè)上，以期在地板行業(yè)獲得進一步的發(fā)展。 在大品牌突飛猛進的同時，一些中小地板企業(yè)卻經(jīng)營堪憂，渠道萎縮，資金短缺，陷入困境。隨著銷售一路下滑，加之毛利率較低，原料、用工等成本卻一路走高，在多重危機困擾下，一些地板企業(yè)尤其是實木地板企業(yè)，無法消化劇增的成本，更是雪上加霜，至年底，已經(jīng)有數(shù)百家企業(yè)出現(xiàn)開工不足、資金困難等跡象。更為極端的是，地板行業(yè)出現(xiàn)了“跑路”現(xiàn)象。2011年11月份，業(yè)界傳出某地板老板卷款跑路的新聞，給行業(yè)極大震動。雖然它的主體產(chǎn)品是竹地板，但由于它的總部設(shè)在有著“中國木地板之都”美譽的浙江南潯，引發(fā)了人們對這個擁有數(shù)千家企業(yè)的地板集散地未來發(fā)展前景的猜測。不過，根據(jù)南潯地板行業(yè)協(xié)會的調(diào)查，大多數(shù)南潯地板企業(yè)經(jīng)營情況尚好，只有個別企業(yè)“不務(wù)正業(yè)”，盲目投資，荒廢主業(yè)，才使得資金周轉(zhuǎn)困難，最終導致企業(yè)資不抵債。一些弱小品牌如果不開辟出生存與發(fā)展的藍海，在市場需求不足的大趨勢下，很難闖過難關(guān)?！芭苈贰笔录o疑給地板行業(yè)敲響了警鐘。地板行業(yè)期待政策扶持歷經(jīng)十多年的發(fā)展歷程，木地板行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一個年產(chǎn)值超過300億元的大產(chǎn)業(yè)，帶動的上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)模超過1萬億元。業(yè)內(nèi)有識之士普遍認為，木地板是一個利國利民的循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，值得大力發(fā)展，也特別需要國家政策的扶持?！ ∧镜匕宓纳嫌问橇謽I(yè)，中國是個木材短缺的國家，全球林業(yè)產(chǎn)品行業(yè)供應(yīng)商RISI(美國銳思公司)在一項報告中預計，中國的木材供應(yīng)短缺量將從2009年的1.07億立方米猛增到2015年的1.82億立方米。為推動林業(yè)的發(fā)展，國家出臺了《林業(yè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》（2010-2012）。規(guī)劃指出，通過幾年的努力，將把林業(yè)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值由2008年的l.44萬億元增加到2012年2.26萬億元，保持l2%左右的速度增長，其中人造板產(chǎn)量穩(wěn)定在1億立方米左右，2012年林業(yè)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)由2008年的4500萬人增長到5700萬人。木地板業(yè)的發(fā)展，帶動了中國林業(yè)的振興，帶動了百姓的就業(yè)，可以說優(yōu)化了環(huán)境，解決了資源難題，還富裕了一大批人?！ ∧镜匕宓南掠纬藦V大的地板從業(yè)人員，包括生產(chǎn)、銷售、物流、安裝、服務(wù)等鏈條上的數(shù)百萬人，更有難以計數(shù)的消費者。從城市到鄉(xiāng)村，從發(fā)達地區(qū)到貧困地帶，木地板給人們安居樂業(yè)帶去了福音。在推動城市化進程過程中，在生活從溫飽向小康轉(zhuǎn)變過程中，木地板作為裝飾家庭的理想產(chǎn)品，起到了重要的作用?！ ≡趪业南嚓P(guān)政策中，鼓勵上游林業(yè)規(guī)?；l(fā)展，速生林成片開發(fā)，增加了農(nóng)民收入，也給下游地板企業(yè)帶來了充足的資源。對于木地板企業(yè)來說，相關(guān)部門也通過管理的提升、政策的傾斜、監(jiān)督的強化，鼓勵產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集群化發(fā)展，支持優(yōu)勢企業(yè)兼并重組、做大做強龍頭企業(yè)，從而出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀企業(yè)和知名品牌?！ ∪欢瑖矣行┱叩穆鋵嵅粔蛞矊δ镜匕逍袠I(yè)的發(fā)展帶來一些阻礙。比如建材下鄉(xiāng)早在2010年就寫入了中央一號文件，但相關(guān)部門一直沒能出臺具體的實施方案。為了不錯過商機，也為了開拓新的市場，在中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會的組織下，包括大自然、圣象、久盛等地板企業(yè)在內(nèi)的14家木制品企業(yè)于2011年初組成聯(lián)盟，啟動聯(lián)合下鄉(xiāng)試點行動，通過企業(yè)自主補貼的方式，向三四級市場拓展，送木地板產(chǎn)品下鄉(xiāng)。據(jù)中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，在聯(lián)合下鄉(xiāng)的半年時間里，14家試點企業(yè)銷售額超過3億元，購買試點產(chǎn)品的消費者直接獲得企業(yè)補貼總額超過6000萬元，顯示出農(nóng)村市場強大的消費潛力?！ ?006年4月1日開始征收的實木地板消費稅也成為行業(yè)的一種負擔。當時征收消費稅的主要目的是控制實木地板對木材的消耗量，引導企業(yè)向可持續(xù)方向發(fā)展。到目前，實木地板生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)非常重視資源的可循環(huán)性，基本采用的都是可再生木材，征收地板消費稅已經(jīng)不合時宜。由于消費稅在實際操作中，多由生產(chǎn)企業(yè)代繳，無形中增加了企業(yè)的成本，提升了銷售的價格，影響了產(chǎn)品的銷量。業(yè)內(nèi)普遍認為，國家征收實木地板企業(yè)消費稅，通過企業(yè)最終還是轉(zhuǎn)嫁到了消費者頭上，在當前實木地板行業(yè)經(jīng)營不景氣的情況下，應(yīng)該取消征收消費稅，給企業(yè)松綁，推動行業(yè)輕裝上陣。地板企業(yè)必須創(chuàng)新求存根據(jù)國家相關(guān)政策披露，“十二五”期間，全國將建設(shè)保障房3600萬套，同時，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向依舊不會改變，加之經(jīng)濟的快速發(fā)展必然會給消費者帶來高品質(zhì)的生活要求，因此，地板行業(yè)的前景依舊光明?！ ‘斎唬熬肮饷鞑⒉坏扔诿考移髽I(yè)都有機會，機會只屬于有準備的企業(yè)。在目前房產(chǎn)限購沒有任何松動跡象的情勢下，地板企業(yè)受到的影響短期內(nèi)不會減小，要想突出重圍，立于不敗之地，只有走創(chuàng)新之路，開拓與眾不同的藍海?！ ∽鳛榈匕逍袠I(yè)處于良好發(fā)展狀態(tài)的品牌之一，久盛地板已經(jīng)做好了迎接挑戰(zhàn)的一切準備。2011年是久盛企業(yè)創(chuàng)立第十個年頭，從當初浙江南潯的一個區(qū)域品牌發(fā)展成為全國品牌，從地板行業(yè)一個名不見經(jīng)傳的小品牌發(fā)展成為眾人矚目的一線品牌，從創(chuàng)業(yè)之初的粗放型管理企業(yè)發(fā)展成為一個全面引進職業(yè)經(jīng)理人、導入ERP管理系統(tǒng)、實施生產(chǎn)精益管控模式、外聘管理咨詢公司和品牌戰(zhàn)略顧問公司的現(xiàn)代化企業(yè)，站在新十年的起點了，久盛地板將繼續(xù)在地板行業(yè)深耕細琢，從行業(yè)的領(lǐng)先者向領(lǐng)跑者邁進?！ 【檬⒌匕逡呀?jīng)在多方面擁有了創(chuàng)新的優(yōu)勢和成功的嘗試。在木材利用方面，久盛地板先后加入了WWF（世界自然基金會）、全球森林貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)(GFTN-China)等國際組織，實現(xiàn)了資源的可持續(xù)發(fā)展，采購的美國木材均通過FSC認證，完全符合美國法律中對環(huán)境保護的要求；在木材改性方面，久盛地板實現(xiàn)了科研突破，國內(nèi)速生材正越來越多地被運用到實木地板生產(chǎn)上，這不僅完全符合環(huán)保要求，而且對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟具有一定貢獻；在產(chǎn)品開發(fā)方面，久盛地板建立起強化地板、復合地板和實木地板三大基地，開發(fā)出全系列產(chǎn)品，以北美主材表現(xiàn)美式原味風格，倡導時尚的生活方式；在網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)方面，久盛地板已經(jīng)從一線城市延伸到二三線城市，在全國擁有上千個零售終端，可以近距離服務(wù)成千上萬的大眾家庭?！ 《煲呀?jīng)到來，春天還會遠嗎？今日和未來，寒冬和暖陽，誰能笑到最后，誰才是真正的英雄。許多地板企業(yè)正面臨能看到光明，卻可能等不到光明的尷尬境地，相信久盛等一批有著創(chuàng)新精神的地板企業(yè)，會走上光明大道，傲立于地板品牌之林，為美化人們的生活助力添彩。
房產(chǎn)調(diào)控席卷全國 對于家具行業(yè)是福是禍？
2011年伊始，嚴厲的調(diào)控風暴再次侵襲我國房地產(chǎn)業(yè)，作為與房地產(chǎn)息息相關(guān)的家具行業(yè)，市場走勢理所當然受到調(diào)控風的影響。在當前的市場環(huán)境下，行業(yè)人士對家具行業(yè)的未來發(fā)展有著不同的看法，有悲觀的有樂觀的也有中立的。那么，家具行業(yè)是否將迎來新的增長點，還是銷售額大受打擊？地產(chǎn)調(diào)控對家具行業(yè)來說是福是禍？我們且聽聽幾大業(yè)內(nèi)觀點。悲觀派：銷量下滑 家具行業(yè)或迎來市場大清牌據(jù)了解，受樓市調(diào)控影響，2010年類似北京這樣的一線城市家具市場整體銷量下滑20至30個百分點。基于2010年的低迷表現(xiàn)，面對剛剛展開的新一輪樓市調(diào)控，家具行業(yè)部分人士表達了悲觀的看法，認為行業(yè)即將掀起一次大洗牌。春節(jié)期間，北京、上海、廣州、南京等多個城市樓市成交遇冷，部分城市期房住宅日成交量只有幾套。業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪調(diào)控“組合拳”改變了人們對樓市的預期，觀望氣氛將更加濃厚。對此，家具業(yè)內(nèi)人士感嘆：“唇亡齒寒，樓市成交量下滑，需要裝修的家庭必然要減少。2010年市場就不太景氣，如今家具行業(yè)更是雪上加霜?！毕嚓P(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)政策對家具行業(yè)的影響有一定的滯后性，比如，2010年上半年北京家具市場供銷兩旺源于2009年成交的房屋數(shù)量激增。由于2010年北京房屋成交量慘淡，因此，2011年家具市場將受到重大打擊。如今，樓市調(diào)控步步緊逼，明后年的家具市場將會跌入低谷。國家出臺系列調(diào)控政策打壓樓市，某種程度上也打壓了部分剛需。房地產(chǎn)市場的變動短期內(nèi)對家具行業(yè)不會帶來太大影響，但如果長此以往，勢必會產(chǎn)生較嚴重的負面影響，會倒掉一部分發(fā)展不佳的企業(yè)。樂觀派：機會多于挑戰(zhàn) 家具行業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L在樂觀者眼中，危機中永遠都包含著機會。面對新一輪的樓市調(diào)控措施，部分家具企業(yè)負責人認為，家具行業(yè)是樓市調(diào)控潛在的受益者，在目前大環(huán)境下，機遇大于挑戰(zhàn)，家具行業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L點?！靶聡?條”、“京15條”、央行加息等政策的最終目是抑制房價過快增長，并不是要打垮房地產(chǎn)行業(yè)。如今，家具企業(yè)規(guī)模都較小，沒必要過度恐慌，過于擔心調(diào)控給企業(yè)帶來的不利影響。隨著各項調(diào)控措施全面展開，部分消費者有可能將炒房、投機的資金拿出來用于改善家居生活環(huán)境。那時，不管是家裝市場還是建材行業(yè)勢必都會呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢，家具行業(yè)產(chǎn)生新的增長點不是沒有可能。房地產(chǎn)調(diào)控是一個持續(xù)的過程，不是一年半載就能完成的，而影響家具行業(yè)銷量的是那些剛性需求者和改善型需求者。消費者對樓市調(diào)控有一定的預期，對目前的房價也有一定的心理承受能力，剛需消費者的觀望情緒會逐步減退。尹勃表示，2011年家具行業(yè)將明顯好于2010年，會有一個較好的市場表現(xiàn)。對于全國性家具連鎖賣場而言，機遇大于挑戰(zhàn)。目前樓市的低迷狀況有利于推動具有實力的家具賣場品牌快速進駐區(qū)域市場，賣場將掀起新一輪的圈地擴張。中立派：家具行業(yè)要順應(yīng)國策 提升自己以提升競爭力大部分家具行業(yè)領(lǐng)軍人物對未來市場走勢保持理性。他們認為，家具行業(yè)的實質(zhì)是服務(wù)行業(yè)，消費者的需求并不會因為樓市的調(diào)整而消失，隨著人們對家具品質(zhì)要求的提升，這部分消費需求反而會精益求精。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家具業(yè)受到調(diào)控的影響有一定的滯后性，雖然短時間來看，樓市調(diào)控對家具業(yè)影響不大，但是今年的總體形勢肯定比不了前幾年。為此，家具企業(yè)要練好內(nèi)功，增加自身的競爭力，不斷推陳出新，適應(yīng)市場新的變化。政策房的供應(yīng)量越來越大，對這部分市場企業(yè)應(yīng)該把握好。另外，二三線城市受調(diào)控政策的影響不像一線城市那么嚴重，也有一定的市場機會。家具業(yè)具有龐大的市場，除了直接受益于新房裝修之外，還包括舊房裝修、產(chǎn)品升級換代、辦公裝修等，品牌企業(yè)做好產(chǎn)品和服務(wù)才是發(fā)展的根本。今年，家具企業(yè)應(yīng)繼續(xù)做好全國布局，均衡發(fā)展，推出一系列新產(chǎn)品，適應(yīng)消費市場的變化。系列調(diào)控措施的出臺會讓樓市發(fā)生質(zhì)變，但家具行業(yè)不會有大的洗牌。在家居市場還不太成熟的狀況下，家具企業(yè)活得風風火火不是易事，但終歸還是有口飯吃。
房產(chǎn)調(diào)控連鎖反應(yīng)漸顯 家具行業(yè)年底旺季不旺
前，建設(shè)部官方網(wǎng)站上公布了《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》，90平米的中小套型面積標準有望放寬，而不足24小時，建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布說明，稱該意見稿不符合37號和165號文的要求，予以廢止。這一“廢止事件”顯示了國家堅定不移執(zhí)行“國六條”等宏觀調(diào)控措施的決心，有專家預測，三到五年后宏觀調(diào)控成效將十分明顯。因此，業(yè)界普遍認為，2007年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度將持續(xù)偏緊。 作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，最近幾年家具行業(yè)的迅速發(fā)展，很大程度上得益于房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。2006年，中央先后出臺一系列宏觀調(diào)控措施，全國房價得到一定程度的控制。通常宏觀政策執(zhí)行效果都有一定時期的滯后效應(yīng)，在歷經(jīng)大半年的調(diào)整之后，目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，包括家具行業(yè)的影響已開始凸顯。 臨近歲末，傳統(tǒng)的家具銷售旺季并沒有如往年一樣到來，奔波于全國各地市場一線的家具營銷精英們發(fā)現(xiàn)，今年的年關(guān)并不好過。根據(jù)焦點網(wǎng)家具頻道從深圳幾大知名家具企業(yè)獲得的情報，今年春節(jié)前的旺季銷售與去年同比增幅甚微，甚至一些企業(yè)銷售額反而有所下降。 2007年市場需求趨緊已是不爭的事實，而另一方面消費者則更為理性、個性化，更加注重品牌的選擇，更加強調(diào)環(huán)保健康的理念。在原材料持續(xù)漲價與市場需求趨緊的雙重擠壓下，家具企業(yè)利潤率將加劇下滑，中小企業(yè)的生存空間將更加縮減。2007年，對中國家具行業(yè)來說，將是一個真正的洗牌年。
“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機制”項目進行結(jié)題審查，取得高水平原創(chuàng)性成果
6月19日，國家自然科學基金生命科學部組織專家對由中國林科院林化所、木工所，中南林業(yè)科技大學，東北林業(yè)大學合作完成的重大項目“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機制”進行了結(jié)題審查。
后房產(chǎn)時代 家居行業(yè)如何“獨立行走”？
隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場走向存量市場，作為房地產(chǎn)后周期的泛家居行業(yè)，也跟著經(jīng)歷了一番震蕩。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年家居行業(yè)整體營收下滑近8%。多個家居龍頭企業(yè)的財報中，對地產(chǎn)大宗業(yè)務(wù)的依賴占比穩(wěn)中有降。從共生模式到“獨立行走”，家居行業(yè)的出路究竟在何方？
“四支箭”助力房企融資 地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化
今年以來，圍繞著“保交樓”、防范化解風險以及支持剛性和改善性住房需求等目標，房地產(chǎn)政策密集出臺，以適應(yīng)市場新形勢，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。不過當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，業(yè)內(nèi)人士預計明年供需兩端政策將持續(xù)優(yōu)化。
樓市調(diào)控步入寬松周期 明年政策仍有優(yōu)化空間
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年無疑是政策轉(zhuǎn)向的一年。
房產(chǎn)救市政策頻出 家裝建材行業(yè)需求即將復蘇！
截至目前，中央層面頻頻輸出重磅利好，對房地產(chǎn)市場意義非凡。相信經(jīng)過一段時間的深度調(diào)整，在多方面政策的作用下，疊加疫情防控逐步優(yōu)化，在經(jīng)濟發(fā)展總體向好的大背景下，房地產(chǎn)市場將會加速修復，有望走出低谷。枯木逢春，柳暗花明，作為房地產(chǎn)業(yè)的下游，受益于房地產(chǎn)業(yè)政策刺激的影響，板材家居行業(yè)也將會隨之提升，迎來發(fā)展新機遇。
