樓市漲勢不停歇 建材家具業(yè)先過剩
9月7日北京訊(記者海巖)內(nèi)地樓市上漲不停歇，進入金九旺季又現(xiàn)加量齊升，但房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈上的建材家居業(yè)卻先亮起了市場飽和、賣場過剩的警示燈。官方近日發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業(yè)競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質(zhì)化重復建設(shè)，鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了?！? 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 秦占學舉例介紹稱，根據(jù)測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)?！皡⒖糂HEI，當處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進行專家論證。” 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢，建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
央行降息樓市回暖 木門行業(yè)是否也隨之收益？
金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%。這一則消息一出來，立即引起了各大企業(yè)的關(guān)注，特別是房產(chǎn)偷著樂，可以為樓市回暖添磚加瓦。那對于家居行業(yè)來說，是不是也意味著發(fā)展形式有好轉(zhuǎn)的可能？央行降息推動樓市發(fā)展多位業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)是利率敏感型行業(yè)，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，同時也能夠加快購房者的積極入市。但是對購房人的利好要大于開發(fā)企業(yè)，因為銀行更愿意放按揭貸款。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進家居建材木門行業(yè)的市場發(fā)展。個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。這對于剛需顧客來說，買房的決心會進一步將強。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用是不可忽視的，降息對樓市必然產(chǎn)生一定利好影響。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著購房者入市不斷增多，房價止跌反彈的動作會加速完成，下半年將強化市場看漲預(yù)期。同時，業(yè)內(nèi)人士分析，對股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因為，對于當前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低企業(yè)成本，故對房地產(chǎn)股來說是重大利好。資金流動促進家居發(fā)展降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費和投資方面。家居建材作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的反彈勢必帶動家居消費的節(jié)節(jié)攀升，可以預(yù)期的是，對于所有家居建材企業(yè)和經(jīng)銷商來說，今年下半年的市場情況，一定要比今年上半年好。因為主要是來自消費需求和消費能力會得到快速的變化。其中一個最明顯的消費能力問題。就是股市的持續(xù)上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費能力的問題便“迎刃而解”。而且這會加快和推動家居建材的更新?lián)Q代需求。這種消費能力的提升，當然不會馬上對當前的家居市場產(chǎn)生拉動。甚至于，全民炒股和買基會在短期內(nèi)抑制家居消費。但是，到了今年下半年，隨著一大批人的“獲利”出來，家居建材木門行業(yè)或會迎來新一輪的增長和爆發(fā)?？偟膩碚f，家居行業(yè)應(yīng)該時刻關(guān)注市場動態(tài)，抓緊機遇，快速發(fā)展，才能讓企業(yè)立于不敗之地。
樓市火爆 家居市場仍很淡定
樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業(yè)的感知似乎并不明顯，即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。 數(shù)據(jù) 樓市火爆 家具建材業(yè)卻不景氣 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。 根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家具建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家具景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國 規(guī)模以上建材家具賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指 數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。 說法 樓市對家具建材的影響 一般要滯后1~2年 老劉11年前開始接觸建材生意，8年前自立門戶，在鄭州東建材市場做木線、木雕、吸音板生意。 三四年前的時候，老劉的生意最好，“那時候幾乎每月都能接到一個不低于五萬元的大單子，每個月平均下來也能掙到三萬多元吧?！? 但之后形勢急轉(zhuǎn)直下，和經(jīng)濟大環(huán)境的走勢幾乎一模一樣。他說，至今不見起色。 品牌家具建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。 但他認為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提 升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負責人黃邦機。 這家在滎陽、上街等地經(jīng)營索菲亞定制衣柜和柔然進口壁紙的企業(yè)，今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調(diào)這種增長主要在于他們團隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。 朱明濤說，樓市對家具建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 現(xiàn)狀 多次外遷 讓商戶們重拾信心 始于2012年的鄭州批發(fā)市場外遷，在調(diào)整鄭州家具建材市場區(qū)域格局的同時，也在一定程度上分化著家居企業(yè)對市場的感知。 今年把店面遷入鄭州五洲城的李 鵬 展，在鄭州市區(qū)經(jīng)營陶瓷已有五六年時間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開業(yè)的新市場后，他主動舍棄了其他產(chǎn)品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯 能感覺到一種難以抑制的向上發(fā)展的喜悅。他說，由于專注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個新市場，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵 生，以及做管材生意的王智爽也表達了類似感受。 尤其是王智爽，他的經(jīng)歷可以說是很多鄭州建材商戶的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環(huán)，再搬到鄭州五洲城，可以說，每一個市場被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩(wěn)定下來的他，也重拾對市場的信心。 分析 競爭加劇 但市場需求也在擴大 在上述7月份全國建材家具景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。 分析認為，這意味著與去年相比，建材家具企業(yè)危機意識在增強。 原因可能在于：一是受當前整體經(jīng)濟環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家具市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家具賣場嚴重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但在鄭州市場上，家具建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。 黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機意識。 朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大。 或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當下家具建材企業(yè)最大的影響——對前景的信心，而非當下的業(yè)績。
樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖
一直以來，樓市和家居建材行業(yè)是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現(xiàn)火爆場面，家居建材行業(yè)卻并未因此而出現(xiàn)回暖跡象。即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。但不可否認的是，樓市的火爆確實增加了企業(yè)對市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家居景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。 樓市對下游產(chǎn)業(yè)影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長 10%~15%。但他認為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負責人黃邦機。這家企業(yè)今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調(diào)這種增長主要在于他們團隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對家居建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 企業(yè)危機意識在增強，信心也在增強 在上述7月份全國建材家居景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。分析認為，這意味著與去年相比，建材家居企業(yè)危機意識在增強。原因可能在于：一是受當前整體經(jīng)濟環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機意識。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大?；蛟S，這就是火爆的樓市帶給當下家居建材企業(yè)最大的影響——對前景的信心，而非當下的業(yè)績。
樓市再現(xiàn)火爆場面 家居建材行業(yè)未現(xiàn)回暖跡象
一直以來，樓市和家居建材行業(yè)是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現(xiàn)火爆場面，家居建材行業(yè)卻并未因此而出現(xiàn)回暖跡象。即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。但不可否認的是，樓市的火爆確實增加了企業(yè)對市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業(yè)并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家居景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規(guī)模以上建材家居賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。 樓市對下游產(chǎn)業(yè)影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。但他認為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負責人黃邦機。這家企業(yè)今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調(diào)這種增長主要在于他們團隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對家居建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 企業(yè)危機意識在增強，信心也在增強 在上述7月份全國建材家居景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅最大的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。分析認為，這意味著與去年相比，建材家居企業(yè)危機意識在增強。原因可能在于：一是受當前整體經(jīng)濟環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機意識。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大?；蛟S，這就是火爆的樓市帶給當下家居建材企業(yè)最大的影響——對前景的信心，而非當下的業(yè)績。
城鎮(zhèn)化遇上樓市下行 促鋁合金門窗投資熱
近年，隨著房市下行，鋁合金門窗行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇，成為不少經(jīng)銷商眼中的熱門投資選擇。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2014年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”報告指出，目前一線城市中北京、廣州等城市的個別樓盤降價銷售，杭州、常州、成都等長三角城市多處樓盤也相繼出現(xiàn)降價現(xiàn)象。有專家分析，房企資金鏈斷裂，導致開發(fā)商通過“低價入市”、“降價跑量”的策略來回籠資金，規(guī)避風險。而樓市的降價，則直接刺激了許多剛需消費者的購房需求。作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游市場，鋁合金門窗的需求也大大增加，銷售情況火爆。據(jù)國內(nèi)知名鋁合金門窗品牌鏗固門窗的負責人蔡先生介紹：“進入2014年以來，我們的銷售量一直穩(wěn)步增長，這得益于樓市的變動。另外我們的招商也取得了很好的成績，許多經(jīng)銷商到我們店鋪考察，都對銷售量感到滿意”。據(jù)了解，鏗固門窗是一家自主研發(fā)和生產(chǎn)高檔鋁門窗的品牌企業(yè)，憑著超強的產(chǎn)品研發(fā)能力和豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗，逐漸成為行業(yè)內(nèi)頂尖品牌。除了擁有100000平方的生產(chǎn)基地以及德國引進的頂級設(shè)備外，鏗固營銷網(wǎng)絡(luò)也已經(jīng)覆蓋了34個省市自治區(qū)，銷售情況隨著此次樓市變動而變得更加火爆，吸引了大量經(jīng)銷商前去考察。而除了房產(chǎn)降價趨勢外，二三線城市的發(fā)展也是鋁合金門窗成為投資熱門的重要原因之一。以前，一線城市是鋁合金門窗品牌的主要戰(zhàn)場，但是基于國家城鎮(zhèn)化的政策，以及當前樓市降價對二、三線城市消費的刺激，二、三線市場的鋁合金門窗市場空間越來越廣闊。蔡先生提到：“自從國家加快城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策下來后，二三四線城市的加盟商明顯增多。原本我們還在猶豫，怕鏗固的高端產(chǎn)品無法在那些城市消化，誰知最后結(jié)果出乎意料的好。其實很多人都低估了二三線城市的消費能力?！苯鼉赡陙恚H固門窗無論是從招商情況還是生產(chǎn)規(guī)模來看，都有越來越茁壯的趨勢，相信這與其走城鎮(zhèn)化渠道發(fā)展不無干系。綜合來看，鋁合金門窗既搭上了城鎮(zhèn)化政策的順風車，又剛好有了樓市下行這一東風，可謂是前景一片向好。不少專家提醒，對有意愿要加入這一行業(yè)的經(jīng)銷商來說，可是一個不容錯過的好時機。
樓市去庫存成主旋律 衣柜企業(yè)增長點在哪?
進入2016年以來，“去庫存”成為我國樓市的主要任務(wù)，不少城市均推出了各項相關(guān)政策，以求拉動房地產(chǎn)市場回暖。作為房地產(chǎn)市場的下游，衣柜市場需求無疑迎來一系列變化。那么，對于衣柜企業(yè)來說，增長點究竟在哪? 樓市去庫存成主要任務(wù) 去年12月14日的＊＊中央政治局會議將化解房地產(chǎn)庫存視為今年工作的“殲滅戰(zhàn)”之一。此次政治局會議4天后，即12月18日至21日召開的中央經(jīng)濟工作會議上，房地產(chǎn)去庫存被列入2016年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之中。 此后，降低住房貸款首付比例，減免住房交易稅費等一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推動房地產(chǎn)去庫存的政策陸續(xù)發(fā)布。在4月29日的政治局會議上，房地產(chǎn)去庫存的工作基調(diào)被定位為“有序消化”，這一新調(diào)子背后正好契合了當前的市場現(xiàn)狀。據(jù)悉，在一系列政策組合拳的作用下，今年房地產(chǎn)實現(xiàn)“開門紅”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.2%，全國商品房銷售面積同比增長33.1%。樓市與建材市場可以說是唇齒相依，樓市行情的發(fā)展對衣柜行業(yè)是一種有利的刺激。 三四線城市成潛在市場 我國房地產(chǎn)高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發(fā)力也主要是集中在三四線城市。全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，刺激城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民買房的需求?！稗r(nóng)民工去庫存”更是去年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補貼來發(fā)掘農(nóng)民更多的有效需求。 在去庫存的背景之下，三四線城市的潛在市場不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進，三四線城市經(jīng)濟發(fā)展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到衣柜企業(yè)的關(guān)注。三四線城市還處于城市化發(fā)展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經(jīng)濟發(fā)展提供了美妙的想象空間，也為衣柜行業(yè)提供巨大的潛在市場。 而另一方面，三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現(xiàn)，從根本上解決發(fā)展難題成為衣柜企業(yè)渠道下沉擴張市場的關(guān)鍵。只有妥善解決實際的發(fā)展問題，才能使衣柜企業(yè)在三四線站穩(wěn)腳跟，真正融入城市經(jīng)濟發(fā)展?；蛟S在一段很漫長的時間段過后，三四線城市將會被轉(zhuǎn)化為衣柜企業(yè)的主體戰(zhàn)場。
樓市去庫存拉動建材消費 地板企業(yè)如何獲取紅利？
據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，2015年我國商品房待售面積約為6.8億平米。在今年的兩會上，房地產(chǎn)去庫存順理成章的被列入2016年中央政府重點工作，這對家居建材行業(yè)來說，是一大好消息。那地板企業(yè)又要怎樣才能獲取到這個紅利呢? 積攢資本打好未來戰(zhàn)役 房地產(chǎn)銷售及房地產(chǎn)市場是過去十幾年拉動地板銷售的主要動力，地板消費市場與房地產(chǎn)銷售的彈性遠遠小于人們的直觀感覺，這源于我國房地產(chǎn)投資與投機性的比例較高，但其對地板消費的拉動作用也比較明顯。 2016年對于大部分地板企業(yè)來說，可能是最為重要的一年，也是最為緊張的一年。經(jīng)歷了2014-2015年的市場低谷后，每個企業(yè)都希望2016 年國家的政策能帶動地板銷售上升。那企業(yè)如何才能分得“去庫存”的紅利?雖然去庫存能帶動地板消費市場，但政策具有延后性，也就是說，效果起碼要半年以上才能體現(xiàn)出來。所以地板企業(yè)需要從內(nèi)部優(yōu)化成本，積攢足夠的資本來才能打好未來的戰(zhàn)役。 節(jié)省成本讓利消費者 采購成本將是地板企業(yè)首先要考慮的，促銷的實質(zhì)就是讓價給消費者，如果成本環(huán)節(jié)不降下來，既會影響企業(yè)的生存，也不可能有空間讓利消費者。目前地板材料的采購成本過高。比如木材采購，為了產(chǎn)品的質(zhì)量、價格，很多地板企業(yè)不得不多個市場往返跑，時間成本增加。而好品質(zhì)的材料不得不多采購，以防止生產(chǎn)不夠，這樣倉儲成本增加。 房地產(chǎn)去庫存是利好地板行業(yè)發(fā)展的政策，如何通過政策獲得紅利，地板企業(yè)需要積蓄力量，需要多研發(fā)市場需要的產(chǎn)品。中國經(jīng)濟發(fā)展進入“穩(wěn)增長”時期，產(chǎn)業(yè)布局會越來越利于市場化，合理化，會趨于市場的需求的平衡，地板行業(yè)今年的機會顯然是房地產(chǎn)去庫存帶來的紅利。
樓市新政機會多 木門行業(yè)莫失良機
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中木門行業(yè)的需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動木門行業(yè)發(fā)展。 一、樓市新政機會多 近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟不景氣，形勢復雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟工作重點之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處于合理區(qū)間，進而維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 在部委政策的密集出臺后，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。 這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。 對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監(jiān)管，嚴格監(jiān)察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。 此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 二、木門行業(yè)收益不少 隨著消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，人們開始重視對木門產(chǎn)品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮木門產(chǎn)品的附加價值，趨向個性化與高品質(zhì)的木門產(chǎn)品，中國居民對衛(wèi)生間用品的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的衛(wèi)生間裝修就越需要設(shè)計唯美的木門產(chǎn)品加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響木門市場的重要因素。 對木門行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到整個木門市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，木門企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了木門行業(yè)的發(fā)展。 因此，在如此利好的環(huán)境下，木門企業(yè)一定要抓住機會，了解消費者的真正需求，為企業(yè)的發(fā)展做好市場調(diào)查并迎合目前的智能環(huán)保要求，更好的在市場中占據(jù)一席之地。
樓市新政機會多 木門行業(yè)莫失良機
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中木門行業(yè)的需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動木門行業(yè)發(fā)展。 一、樓市新政機會多 近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟不景氣，形勢復雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟工作重點之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處于合理區(qū)間，進而維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 在部委政策的密集出臺后，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。 這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。 對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監(jiān)管，嚴格監(jiān)察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。 此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 二、木門行業(yè)收益不少 隨著消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，人們開始重視對木門產(chǎn)品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮木門產(chǎn)品的附加價值，趨向個性化與高品質(zhì)的木門產(chǎn)品，中國居民對衛(wèi)生間用品的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的衛(wèi)生間裝修就越需要設(shè)計唯美的木門產(chǎn)品加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響木門市場的重要因素。 對木門行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到整個木門市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，木門企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了木門行業(yè)的發(fā)展。 因此，在如此利好的環(huán)境下，木門企業(yè)一定要抓住機會，了解消費者的真正需求，為企業(yè)的發(fā)展做好市場調(diào)查并迎合目前的智能環(huán)保要求，更好的在市場中占據(jù)一席之地。
