重點(diǎn)城市樓市成交回升 調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)期
11月，全國重點(diǎn)城市樓市成交止降回升，收緊性調(diào)控政策較此前幾個月有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交的止降回升是進(jìn)入年底樓市推盤旺季后市場成交的正?；厣?，雖然11月以來收緊性調(diào)控政策銳減，但調(diào)控并未松動，穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn)，政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期。
尚品宅配李嘉聰：房地產(chǎn)調(diào)控對定制家具市場影響有限
4月14日，尚品宅配（300616.SZ）全球第一家倡導(dǎo)“慢生活體驗(yàn)”的“超集店”（簡稱C店）在上海開幕。除了尚品宅配自身的家居產(chǎn)品，C店還集聚了包括12HOURS COFFEE、PHOENIX、泰笛、友寶、永樂生活電器在內(nèi)的多個品牌，占地超過3000平方米。
2018年地產(chǎn)調(diào)控再度升溫，對家具龍頭的影響有多大？
2018年2月27~2月28日兩天，整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈都出現(xiàn)了比較明顯的調(diào)整，家具板塊也沒能繼續(xù)挺住，相較于其他版塊而言只是跌幅略小一點(diǎn)，調(diào)整的主要原因我們分析歸結(jié)到底還是繞不開的地產(chǎn)周期情節(jié)：一是對地產(chǎn)調(diào)控?fù)?dān)心的再次升溫，二是由老板電器的年報低于預(yù)期引發(fā)的市場對地產(chǎn)調(diào)控影響開始體現(xiàn)的擔(dān)憂。我們陸續(xù)接到了很多投資者的電話，明顯感覺到大家對家具企業(yè)2018年的業(yè)績增長又愈發(fā)悲觀起來，針對投資者的問題，結(jié)合已披露快報的幾家上市公司的數(shù)據(jù)，我們在這里略作分析。
5月BHI微降，建材家居市場“旺季不旺”
據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)顯示，5月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為97.03，環(huán)比下降2.73點(diǎn)，同比下降13.70點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為831.7億元，環(huán)比上漲5.31%,同比下降25.10%。1-5月累計銷售額為3298億元，同比下降24.80%。
地產(chǎn)調(diào)控？家居龍頭迎來整合良機(jī)！
2017年1-2月份我國商品房銷售面積為14,054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點(diǎn)，其中三四線城市商品房銷售面積大幅增長，三四線城市去庫存進(jìn)程正不斷加快，有助家居行業(yè)龍頭企業(yè)的加速整合。
2017年樓市總體平穩(wěn)回落 家具業(yè)去庫存紅利仍在
近期，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在京共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》。報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。對家具企業(yè)來說，樓市的平穩(wěn)回落意味著更多的市場機(jī)會，家具企業(yè)的去庫存紅利仍將持續(xù)。
市占率不到3% 地產(chǎn)調(diào)控對定制家居影響有限
近日以來，多家家居企業(yè)公布了前三季度的財報，依托2015年下半年及2016年上半年房地產(chǎn)市場的火熱，業(yè)績提升情況比較明顯。
樓市再次降溫，于家具企業(yè)是利非弊？
前段時間房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了回暖之勢，但是隨著國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，對房價的抑制、炒房的打擊力度加大，樓市再次降溫，這對于下游家具行業(yè)來說影響巨大。不過不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，樓市降溫于家具企業(yè)而言是利非弊，這是為何呢？
樓市限購、原材料漲價 地板行業(yè)拐點(diǎn)倒逼轉(zhuǎn)型
一直以來，樓市和家居建材業(yè)都是一根繩上的螞蚱，一方有變故，另一方難免被牽連。國慶假期間，多個城市開啟新一輪“限購令”的消息不脛而走，而樓市調(diào)控難免會殃及“池魚”，再加上家居建材業(yè)原材料價格的一路上漲，地板行業(yè)發(fā)展的拐點(diǎn)已然到來，轉(zhuǎn)型升級是勢在必行。
樓市瘋狂上漲 一二線家居賣場真的都“過?！绷藛?？
近年來，內(nèi)地樓市頻現(xiàn)漲價潮，現(xiàn)在又進(jìn)入金九銀十的家居旺季，漲幅更加不停歇。但是，處于房地廠下游的建材家居業(yè)的市場卻已處于飽和狀態(tài)，賣場過剩的警鐘也已經(jīng)敲響。而在近日官方發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業(yè)競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 一二線城市 家居賣場普遍過剩 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計，截至2015年末，全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。” 解析行業(yè)內(nèi)城市家居建材市場飽和現(xiàn)狀 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 根據(jù)測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證?！? 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢，建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
