重點(diǎn)城市樓市成交回升 調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)期
11月,全國重點(diǎn)城市樓市成交止降回升,收緊性調(diào)控政策較此前幾個月有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交的止降回升是進(jìn)入年底樓市推盤旺季后市場成交的正?;厣?,雖然11月以來收緊性調(diào)控政策銳減,但調(diào)控并未松動,穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn),政策整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期。
尚品宅配李嘉聰:房地產(chǎn)調(diào)控對定制家具市場影響有限
4月14日,尚品宅配(300616.SZ)全球第一家倡導(dǎo)“慢生活體驗(yàn)”的“超集店”(簡稱C店)在上海開幕。除了尚品宅配自身的家居產(chǎn)品,C店還集聚了包括12HOURS COFFEE、PHOENIX、泰笛、友寶、永樂生活電器在內(nèi)的多個品牌,占地超過3000平方米。
2018年地產(chǎn)調(diào)控再度升溫,對家具龍頭的影響有多大?
2018年2月27~2月28日兩天,整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈都出現(xiàn)了比較明顯的調(diào)整,家具板塊也沒能繼續(xù)挺住,相較于其他版塊而言只是跌幅略小一點(diǎn),調(diào)整的主要原因我們分析歸結(jié)到底還是繞不開的地產(chǎn)周期情節(jié):一是對地產(chǎn)調(diào)控?fù)?dān)心的再次升溫,二是由老板電器的年報低于預(yù)期引發(fā)的市場對地產(chǎn)調(diào)控影響開始體現(xiàn)的擔(dān)憂。我們陸續(xù)接到了很多投資者的電話,明顯感覺到大家對家具企業(yè)2018年的業(yè)績增長又愈發(fā)悲觀起來,針對投資者的問題,結(jié)合已披露快報的幾家上市公司的數(shù)據(jù),我們在這里略作分析。
5月BHI微降,建材家居市場“旺季不旺”
據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)顯示,5月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為97.03,環(huán)比下降2.73點(diǎn),同比下降13.70點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為831.7億元,環(huán)比上漲5.31%,同比下降25.10%。1-5月累計銷售額為3298億元,同比下降24.80%。
地產(chǎn)調(diào)控?家居龍頭迎來整合良機(jī)!
2017年1-2月份我國商品房銷售面積為14,054萬平方米,同比增長25.1%,增速比去年全年提高2.6個百分點(diǎn),其中三四線城市商品房銷售面積大幅增長,三四線城市去庫存進(jìn)程正不斷加快,有助家居行業(yè)龍頭企業(yè)的加速整合。
2017年樓市總體平穩(wěn)回落 家具業(yè)去庫存紅利仍在
近期,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在京共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》。報告預(yù)測,2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期,總體將平穩(wěn)回落,但具有不確定性。對家具企業(yè)來說,樓市的平穩(wěn)回落意味著更多的市場機(jī)會,家具企業(yè)的去庫存紅利仍將持續(xù)。
市占率不到3% 地產(chǎn)調(diào)控對定制家居影響有限
近日以來,多家家居企業(yè)公布了前三季度的財報,依托2015年下半年及2016年上半年房地產(chǎn)市場的火熱,業(yè)績提升情況比較明顯。
樓市再次降溫,于家具企業(yè)是利非弊?
前段時間房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了回暖之勢,但是隨著國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,對房價的抑制、炒房的打擊力度加大,樓市再次降溫,這對于下游家具行業(yè)來說影響巨大。不過不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,樓市降溫于家具企業(yè)而言是利非弊,這是為何呢?
樓市限購、原材料漲價 地板行業(yè)拐點(diǎn)倒逼轉(zhuǎn)型
一直以來,樓市和家居建材業(yè)都是一根繩上的螞蚱,一方有變故,另一方難免被牽連。國慶假期間,多個城市開啟新一輪“限購令”的消息不脛而走,而樓市調(diào)控難免會殃及“池魚”,再加上家居建材業(yè)原材料價格的一路上漲,地板行業(yè)發(fā)展的拐點(diǎn)已然到來,轉(zhuǎn)型升級是勢在必行。
樓市瘋狂上漲 一二線家居賣場真的都“過?!绷藛??
近年來,內(nèi)地樓市頻現(xiàn)漲價潮,現(xiàn)在又進(jìn)入金九銀十的家居旺季,漲幅更加不停歇。但是,處于房地廠下游的建材家居業(yè)的市場卻已處于飽和狀態(tài),賣場過剩的警鐘也已經(jīng)敲響。而在近日官方發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》顯示,建材家居賣場過剩,行業(yè)競爭惡化,建議減少一二線城市新建建材家居賣場,防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè),鼓勵發(fā)展綠色建材和智能家居。 一二線城市 家居賣場普遍過剩 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現(xiàn),據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會統(tǒng)計,截至2015年末,全國規(guī)模達(dá)4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米,建材家居賣場過剩,隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化,賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題,甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)形容,“過去一鋪難求,如今卻多是招商不滿,一個新開的賣場,招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了。” 解析行業(yè)內(nèi)城市家居建材市場飽和現(xiàn)狀 在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中,考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”,分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū),分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態(tài)。 根據(jù)測算,合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域,處于過度飽和狀態(tài),北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū),處在飽和狀態(tài)。“參考BHEI,當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè),當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時應(yīng)停止建設(shè),建設(shè)大規(guī)模賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證?!? 過去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn),也帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長。而今,樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演,但依賴房地產(chǎn)市場而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢,建材家居業(yè)的過剩只是一個縮影。
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