樓市利好政策迭出 地板企業(yè)掌好發(fā)展之舵
隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅及營(yíng)業(yè)稅減免、人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等一系列“政策紅包”逐步落地，全國(guó)大部分地區(qū)樓市暖意十足，這對(duì)下游家居建材行業(yè)來(lái)說(shuō)是無(wú)異于寒冬里的一把火。樓市形勢(shì)大好，地板企業(yè)在歡欣鼓舞之時(shí)，還得為自身發(fā)展掌好舵，以免迷失方向。 樓市利好政策迭出 促進(jìn)地板行業(yè)發(fā)展 今年樓市新政來(lái)得又快又多，不出三月，利好新政便陸續(xù)出臺(tái)，目標(biāo)直指中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“去庫(kù)存”任務(wù)之余，大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體信心。在樓市活躍升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必然受到帶動(dòng)而得到發(fā)展;樓市若是萎靡不振，地方財(cái)政、相關(guān)產(chǎn)業(yè)同樣低迷。而頻繁的樓市利好政策，直接推動(dòng)房地產(chǎn)交易之余，也將令地板等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)聯(lián)動(dòng)性的提升。對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)而言，樓市發(fā)生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為，這無(wú)疑將刺激地板需求的增多。 解讀政策 地板企業(yè)掌好發(fā)展之舵 政策利好，并不意味著地板企業(yè)便能穩(wěn)賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風(fēng)的便車。樓市連番新政，主要目的在于實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下的“去庫(kù)存”重大任務(wù)，但這與一線城市沒(méi)有多大關(guān)系。一線城市的樓房長(zhǎng)久處于供不應(yīng)求的情況，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)在買(mǎi)入一兩年內(nèi)進(jìn)行裝修，地板企業(yè)在這段時(shí)間內(nèi)仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點(diǎn)。 但新政最利好的是二三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，庫(kù)存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā)透支需求，導(dǎo)致成交低迷。此番多項(xiàng)陸續(xù)出臺(tái)的新政，將有利于二三線城市樓市去庫(kù)存。對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，更寬廣的市場(chǎng)在哪里，由此便大約可辨。相關(guān)地板企業(yè)也應(yīng)該能據(jù)此自行研判，什么樣的產(chǎn)品接下來(lái)會(huì)有更大的需求，或者什么樣的營(yíng)銷策略更符合當(dāng)前形勢(shì)。 市場(chǎng)不完全由政策決定，政策只能對(duì)市場(chǎng)起到指導(dǎo)作用，地板企業(yè)更多的是與自身實(shí)際情況相結(jié)合，這樣才能成為掌舵好能手。
地板企業(yè)應(yīng)對(duì)樓市需謹(jǐn)慎
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)180757億元，比上年增長(zhǎng)2.3%。與2014年增長(zhǎng)10.2%相比，2015年建筑業(yè)總產(chǎn)值首次跌進(jìn)個(gè)位數(shù)，且增速大幅跳水，令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)投資放緩早在2014年就已顯露，2014年房地產(chǎn)投資增速僅為 10.5%，已經(jīng)偏離了2013年19.8%的快速通道;而到了2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，名義上比上年增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所實(shí)施的宏觀調(diào)控，致使與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響，行業(yè)增速有所放緩?？刹荒芊裾J(rèn)，伴隨隨著建設(shè)保障房等替代性政策的實(shí)施，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)涂料行業(yè)的不利影響或許會(huì)不斷降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)城市化進(jìn)程尚處于中間階段，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍有巨大發(fā)展空間，與之相關(guān)的地板行業(yè)發(fā)展前景也應(yīng)被看好?，F(xiàn)如今，對(duì)于樓市的相關(guān)動(dòng)向已經(jīng)成為諸多地板企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。誠(chéng)然，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來(lái)受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場(chǎng)相對(duì)陷入低迷。不少企業(yè)在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實(shí)是不理性的。盡管樓市對(duì)于地板行業(yè)起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然是不理性的。今年來(lái)，隨著樓市利好政策的頻頻出臺(tái)，關(guān)于家具建材市場(chǎng)回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認(rèn)，樓市升溫能給下游家具建材企業(yè)帶來(lái)有利影響，但是，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這一影響需要較長(zhǎng)的時(shí)間才是實(shí)現(xiàn)。樓市不是“萬(wàn)能的”，地板企業(yè)要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過(guò)分的依賴于樓市的回暖，而是應(yīng)該積極尋找新的出路。
板材企業(yè)須主動(dòng)出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生
2016年在房產(chǎn)三大利好政策下，我國(guó)樓市庫(kù)存進(jìn)一步緩解。在房市大熱的襯托下，板材市場(chǎng)卻依舊低迷。作為樓市下游產(chǎn)品，板材市場(chǎng)為何會(huì)如此呢？ 三大好利政策下，樓市庫(kù)存第一步緩解 據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院在《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中分析指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。包括市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但即使如此，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，板材產(chǎn)品的銷售情況仍舊不盡如人意。一時(shí)之間，板材企業(yè)要擺脫充滿困境的市場(chǎng)并不容易。對(duì)此，板材企業(yè)必須要做出改變，主動(dòng)出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 板材市場(chǎng)回暖還需看后市 房地產(chǎn)回暖會(huì)給板材企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，即使延長(zhǎng)線比較長(zhǎng)，但總能在企業(yè)的發(fā)展中起到至關(guān)重要的作用。然而從目前的形勢(shì)來(lái)看，板材企業(yè)能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業(yè)中才能得知。因此，眼下板材企業(yè)應(yīng)該自行尋找新出路，找到過(guò)冬良策。在市場(chǎng)艱難的困境中，提升品牌力量，加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務(wù)水平，提升企業(yè)自身能量，增強(qiáng)市場(chǎng)宣傳力，才是板材企業(yè)獲得重生的重要條件。
樓市回暖真是衣柜企業(yè)發(fā)展的“強(qiáng)心劑”?
如今，衣柜企業(yè)的發(fā)展面臨諸多的市場(chǎng)壓力，要想在市場(chǎng)上贏得更為理想的發(fā)展，不少企業(yè)將希望寄托在樓市。不可否認(rèn)，自2015年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列樓市利好政策，但是，樓市回暖帶給下游家居建材業(yè)的影響具有一定的時(shí)間滯后性，因此，衣柜企業(yè)還需先做好自身。 2016年樓市出現(xiàn)利好 目前，衣柜市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，影響衣柜企業(yè)發(fā)展的因素也開(kāi)始逐漸增多，在這種行業(yè)背景下，衣柜企業(yè)的發(fā)展也不再是單一的進(jìn)行，而應(yīng)在發(fā)展過(guò)程中緊密關(guān)注行業(yè)形勢(shì)。隨著2016年的到來(lái)，一系列的樓市政策不斷出臺(tái)，猶如一針強(qiáng)心劑給衣柜企業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展希望。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2015年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.4%。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，目前國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)的投資力度在不斷的加大。 切勿把希望寄托于樓市 近兩個(gè)月以來(lái)，國(guó)家也在不斷出臺(tái)一些新的貨幣政策，刺激房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)實(shí)體經(jīng)的濟(jì)的發(fā)展，但是從目前市場(chǎng)的反響情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依然很疲憊，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)的一兩年之內(nèi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很難得到有效的恢復(fù)。 對(duì)于衣柜行業(yè)而言，在當(dāng)下衣柜市場(chǎng)上，想要提升自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，依靠外部樓市政策顯然是不理性的，想要得到提升，還需從自身著手。在未來(lái)行業(yè)洗牌不斷加劇的市場(chǎng)氛圍中，衣柜企業(yè)唯有首先對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)做出科學(xué)的分析，才能在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中明確自身定位，同時(shí)在不斷提升自身實(shí)力上找到方向，尋求最佳突破口，方能在未來(lái)發(fā)展中達(dá)到理想的效果。
樓市千方百計(jì)去庫(kù)存 或助推地板市場(chǎng)回暖
近段時(shí)日，隨著國(guó)家及全國(guó)各地房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國(guó)各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫(kù)存”、“力爭(zhēng)早日達(dá)成去庫(kù)存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢(shì)。那么，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，這一波“房地產(chǎn)去庫(kù)存”熱潮，到底會(huì)給地板行業(yè)帶來(lái)多大影響?能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎? “去庫(kù)存”促進(jìn)需求增長(zhǎng) 新年伊始，“去庫(kù)存”成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項(xiàng)樓市新政密切出臺(tái)。實(shí)施非“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺(tái)顯示政府對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。 “房地產(chǎn)去庫(kù)存”，對(duì)樓市的繁榮會(huì)有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對(duì)于地板市場(chǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來(lái)新的增長(zhǎng)需求。首先，對(duì)于地板企業(yè)與商家來(lái)說(shuō)，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次，地板企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。 “去庫(kù)存”推動(dòng)行業(yè)洗牌 國(guó)家大力度去房地產(chǎn)庫(kù)存，出臺(tái)了“降首付”、“放開(kāi)限購(gòu)”、“降稅率”等利好政策，可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業(yè)。縱觀去庫(kù)存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒(méi)什么動(dòng)靜。 “去庫(kù)存”使得地板行業(yè)發(fā)展又有了更多成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。地板行業(yè)經(jīng)過(guò)這幾年“野蠻”生長(zhǎng)后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國(guó)家的房地產(chǎn)“去庫(kù)存化”，對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì)借機(jī)上位，有的品牌會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)而一落千丈，這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。 地板行業(yè)或迎新一輪增長(zhǎng) 去庫(kù)存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)春天。若房地產(chǎn)庫(kù)存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。 如果房地產(chǎn)成功去庫(kù)存化，將刺激一部分剛性需求的購(gòu)房戶，這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長(zhǎng)，地板產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫(kù)存化的具體情況和剛性買(mǎi)房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫(kù)存化政策短期對(duì)地板市場(chǎng)的影響不大，如果去庫(kù)存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的地板市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢(shì)喜人。 房地產(chǎn)的成交量與地板產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，地板企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)將加快房地產(chǎn)去庫(kù)存，間接作用于地板行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，這些政策的出臺(tái)對(duì)正處于“價(jià)格戰(zhàn)”的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，能給它們帶來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。
2016年樓市新政將對(duì)涂料業(yè)有積極推進(jìn)作用
繼降首付、調(diào)利率之后，樓市再迎重磅利好政策，這一次動(dòng)的是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅！2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號(hào)）。這一系列的樓市新政出臺(tái)，將能給涂料行業(yè)帶來(lái)巨大的促進(jìn)作用。 利好政策迭出，市場(chǎng)整體信心提升 今年樓市新政來(lái)得又快又多，不出二月，利好新政便陸續(xù)出臺(tái)，目標(biāo)直指中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“去庫(kù)存”任務(wù)之余，大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體信心。 從近年的新政出臺(tái)時(shí)間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺(tái)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年最早在3月30日出臺(tái)“降首付、縮短營(yíng)業(yè)稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續(xù)出臺(tái)了。首先是2月2日，不限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)首套房，首付最低可下浮0.5%個(gè)百分點(diǎn)，最低至兩成，二套房也可低至三成；不久后的2月19日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，并取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過(guò)144平方米的只要交1.5%的契稅；而二套房契稅也從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過(guò)144平方米的減免營(yíng)業(yè)稅。 再加上購(gòu)房者在2016年開(kāi)始嘗到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農(nóng)戶購(gòu)房補(bǔ)助等等，接連不斷的利好政策頻繁出臺(tái)，購(gòu)房需求無(wú)疑得到相當(dāng)大的刺激。 根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。人民幣貸款增加2.51萬(wàn)億元，分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加6075億元，其中，中長(zhǎng)期貸款為4783億元，同比增長(zhǎng)45.2%，這部分貸款大多與房產(chǎn)相關(guān)，顯示居民購(gòu)房意愿加強(qiáng)。 涂料行業(yè)將得到聯(lián)動(dòng)性的提升 在樓市活躍升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必然受到帶動(dòng)而得到發(fā)展；樓市若是萎靡不振，地方財(cái)政、相關(guān)產(chǎn)業(yè)同樣低迷。房地產(chǎn)市場(chǎng)成為關(guān)聯(lián)過(guò)大的支柱產(chǎn)業(yè)，這是如今國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的弊。但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，我們可以從中找到行業(yè)的風(fēng)行標(biāo)。 頻繁的樓市利好政策，直接推動(dòng)房地產(chǎn)交易之余，也將令涂料行業(yè)、家居行業(yè)等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)聯(lián)動(dòng)性的提升。對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)而言，樓市發(fā)生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為。購(gòu)房的下一步是裝修，裝修涵括的內(nèi)墻、地板、家具、衛(wèi)浴等范疇，都有著涂料在當(dāng)中演繹著重要角色。對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，涂料是剛需，內(nèi)墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料，乃至家電產(chǎn)品的噴涂等等，無(wú)疑都將隨著家居產(chǎn)品需求的增多。 解讀政策，為涂企掌好舵 政策利好，并不意味著涂企便能穩(wěn)賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風(fēng)的便車。 近期的連番新政，主要目的在于實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定下的“去庫(kù)存”重大任務(wù)，但這與一線城市沒(méi)有多大關(guān)系。一線城市的樓房長(zhǎng)久處于供不應(yīng)求的情況，根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，一線城市住宅的庫(kù)存量全部降至10個(gè)月以下，比如上海只夠賣(mài)3.7個(gè)月。由此做個(gè)簡(jiǎn)單推測(cè)，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)在買(mǎi)入一兩年內(nèi)進(jìn)行裝修，涂企在這段時(shí)間內(nèi)仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點(diǎn)。另外，由于這些地方剛需強(qiáng)硬，后續(xù)寬松政策亦難覆蓋及此。 新政最利好的是二三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，庫(kù)存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā)透支需求，導(dǎo)致成交低迷。此番多項(xiàng)陸續(xù)出臺(tái)的新政，將有利于二三線城市樓市去庫(kù)存。以佛山為例，佛山住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年底佛山全市成交均價(jià)已由年初約8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區(qū)更在去年底均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。對(duì)涂企來(lái)說(shuō)，更寬廣的市場(chǎng)在哪里，由此便大約可辨。 此外，針對(duì)“2?19”新政中更詳細(xì)的如“二套房契稅受益更大”等等細(xì)則，相關(guān)涂企也應(yīng)該能據(jù)此自行研判，什么樣的產(chǎn)品接下來(lái)會(huì)有更大的需求，或者什么樣的營(yíng)銷策略更符合當(dāng)前形勢(shì)。 但市場(chǎng)不完全由政策決定，政策只能對(duì)市場(chǎng)起到指導(dǎo)作用。譬如“2?19”新政基本把一線城市排除在外，但節(jié)后上海、深圳的樓市跳出了政策指導(dǎo)，繼續(xù)呈現(xiàn)瘋漲勢(shì)頭，這是市場(chǎng)整體信心提升等多方面因素共同作用的結(jié)果。 此外，需要警醒的是，涂料行業(yè)的產(chǎn)能是過(guò)剩的，這些問(wèn)題也應(yīng)該納入涂企考慮的范圍之內(nèi)。總而言之，以政策為指導(dǎo)，結(jié)合行業(yè)實(shí)際情況，才能為自身企業(yè)充當(dāng)好大海航行的好舵手。
樓市大熱，板材企的春天來(lái)了？
2016年開(kāi)年以來(lái)，在房地產(chǎn)三大利好政策的支持下，我國(guó)樓市異常火爆，多地出現(xiàn)搶房的火熱現(xiàn)象。然而，在房市大熱的襯托下，板材市場(chǎng)就顯得過(guò)于低迷。眾所周知，作為樓市下游產(chǎn)品，板材產(chǎn)品似乎不該如此。然而事實(shí)總是殘酷的，板材企業(yè)的春天在哪里？ 樓市火爆，板材市場(chǎng)卻異常低迷 開(kāi)年以來(lái)，杭州、北京等多地樓市成交快速回暖，房?jī)r(jià)一度飆升。據(jù)悉，上周住宅成交2065套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%。但即使如此，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，板材產(chǎn)品的銷售情況仍舊不盡如人意。 與目前房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是板材市場(chǎng)的低迷。一時(shí)之間，板材企業(yè)要擺脫充滿困境的市場(chǎng)并不容易。對(duì)此，板材企業(yè)必須要做出改變，主動(dòng)出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 板材市場(chǎng)回暖還需看后市 房地產(chǎn)回暖會(huì)給板材企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，即使延長(zhǎng)線比較長(zhǎng)，但總能在企業(yè)的發(fā)展中起到至關(guān)重要的作用。然而從目前的形勢(shì)來(lái)看，板材企業(yè)能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業(yè)中才能得知。 因此，眼下板材企業(yè)應(yīng)該自行尋找新出路，找到過(guò)冬良策。在市場(chǎng)艱難的困境中，提升品牌力量，加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務(wù)水平，才是板材企業(yè)獲得重生的重要條件。 中國(guó)木業(yè)網(wǎng)認(rèn)為，樓市發(fā)展火爆，板材企業(yè)可借此東風(fēng)尋求發(fā)展，但切不可過(guò)分依賴。只有提升企業(yè)自身能量，增強(qiáng)市場(chǎng)宣傳力，才是板材企業(yè)能夠長(zhǎng)期發(fā)展的重要依據(jù)。 （本文屬中國(guó)木業(yè)網(wǎng)原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）
“去庫(kù)存”成樓市主基調(diào) 地板企業(yè)抓住機(jī)遇
去年11月，國(guó)家主席在主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)，首次提出了化解房地產(chǎn)庫(kù)存的問(wèn)題。時(shí)至今日，“去庫(kù)存”仍是樓市的主基調(diào)。在今年的兩會(huì)上，中央更是將“去庫(kù)存”列為五大重點(diǎn)任務(wù)之一，可以預(yù)見(jiàn)，不久的將來(lái)會(huì)有更多的樓市刺激政策密集出臺(tái)。對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)絕佳的機(jī)遇。 “去庫(kù)存”成中央五大重點(diǎn)任務(wù)之一 去年下半年以來(lái)，針對(duì)樓市庫(kù)存高企的現(xiàn)狀，國(guó)家曾出臺(tái)多項(xiàng)政策，力求刺激需求。譬如在貨幣政策上，從去年至今央行已6次降準(zhǔn)降息，此外首付降低、契稅降低等系列利好政策也紛紛出臺(tái)。然而，政策紅利之下，房產(chǎn)庫(kù)存卻仍高居不下。 李克強(qiáng)總理在今年政府工作報(bào)告上部署“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”任務(wù)時(shí)提出，“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”、“因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存”、“建立租購(gòu)并舉的住房制度”等。“去庫(kù)存”寫(xiě)入政府工作報(bào)告，足見(jiàn)中央的決心。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高近日在經(jīng)過(guò)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”時(shí)表示，總體看，去年商品房銷售企穩(wěn)回升，去年8月起房地產(chǎn)銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正，年底銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)6.5%和14.4%，今年初兩個(gè)月仍保持上漲;但同時(shí)城市間分化越來(lái)越嚴(yán)重，一線二線三線城市大不一樣。此外，待售面積太大，去庫(kù)存任務(wù)重，待售商品房面積約有7.18億平方米，中央也因此將“去庫(kù)存”列為五大重點(diǎn)任務(wù)之一。他同時(shí)指出，從基本條件看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有變，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變，城市居民特別是新市民的住房需求沒(méi)有變。 地板企業(yè)抓住樓市“去庫(kù)存”契機(jī) 隨著樓市“去庫(kù)存”工作的相繼啟動(dòng)，在其下游的地板行業(yè)必然也迎來(lái)新的發(fā)展期。樓在這樣一種利好的形勢(shì)之下，地板企業(yè)應(yīng)以一種全新的姿態(tài)出現(xiàn)在消費(fèi)者的視線中。眾所周知，2015年不少地板產(chǎn)品質(zhì)量深受詬病，擺脫這種生產(chǎn)弊病，讓眾多消費(fèi)者支持，地板企業(yè)的發(fā)展才能扶搖直上。 樓市被看好，地板企業(yè)抓住機(jī)遇，磨礪自身，才能用更好的產(chǎn)品質(zhì)量以及良好的服務(wù)水平征服更多的消費(fèi)者。因此，在如此發(fā)展機(jī)遇面前，地板企業(yè)必須要抓住機(jī)遇完成轉(zhuǎn)變，讓產(chǎn)品和服務(wù)受到更多消費(fèi)者的認(rèn)同。
樓市回暖企業(yè)樂(lè)觀 半年后木門(mén)市場(chǎng)或迎來(lái)高峰期
新年一過(guò)，房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了回春。市民排隊(duì)買(mǎi)房的消息，屢上新聞?lì)^條。今年以來(lái)，各項(xiàng)助力房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策開(kāi)始實(shí)施，樓市也一度活躍，登上各大新聞的頭條。每次房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，都會(huì)給下游木門(mén)市場(chǎng)帶來(lái)希望。受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，木門(mén)行業(yè)回暖的問(wèn)題一直被探討。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市熱鬧的時(shí)期，木門(mén)市場(chǎng)的回暖還不能立竿見(jiàn)影，企業(yè)還需冷靜觀望。 木門(mén)行業(yè)的消費(fèi)需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，木門(mén)市場(chǎng)的“好日子”往往出現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)之后。這一輪房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，也或?qū)⒔o下游市場(chǎng)帶來(lái)回春的希望。 即便如此，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)目前的樓市是否對(duì)木門(mén)市場(chǎng)產(chǎn)生利好，仍然采取審慎的態(tài)度。因?yàn)榧幢銟鞘谢嘏殉啥?局，“熱流”傳遞到木門(mén)市場(chǎng)仍需一定時(shí)間。不少人將此周期定義為“最少兩個(gè)月”。按照一個(gè)家庭買(mǎi)房、設(shè)計(jì)裝修、購(gòu)買(mǎi)木門(mén)產(chǎn)品的一般流程，整個(gè)木門(mén)市場(chǎng)感受到樓市帶來(lái)的“紅利”，也需要半年以上的時(shí)間。 對(duì)于目前樓市，木門(mén)企業(yè)普遍采取樂(lè)觀的態(tài)度。此輪房地產(chǎn)交易火熱來(lái)自深圳、上海、北京等一線城市，消費(fèi)者‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理也會(huì)助力樓市出現(xiàn)小高潮。從企業(yè)接待情況來(lái)看，購(gòu)房者以改善型需求居多，因此老房裝修也成為廚房裝修業(yè)務(wù)的主流。 業(yè)內(nèi)人士表示，新年歸來(lái)，二手房裝修業(yè)務(wù)迅速增長(zhǎng)。目前正在進(jìn)行裝修的房子基本都是年前完成交易的，還未看出廚房裝修業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的跡象，大約需要兩個(gè)月的時(shí)間才能感受到樓市對(duì)下游木門(mén)市場(chǎng)的影響。對(duì)于目前一線城市的交易火熱，木門(mén)企業(yè)也要還需保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，避免做出錯(cuò)誤判斷。
樓市呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì) 櫥柜企業(yè)需做好規(guī)劃工作
房地產(chǎn)行業(yè)歷來(lái)被視為櫥柜行業(yè)最主要影響因素之一，而進(jìn)入2016年開(kāi)始，樓市回暖，人們也仿佛看到了櫥柜市場(chǎng)回暖的希望。不過(guò)，由于產(chǎn)業(yè)影響的延時(shí)性，專家預(yù)計(jì)房產(chǎn)松綁的有利作用對(duì)于櫥柜行業(yè)來(lái)說(shuō)，要到下半年才會(huì)表現(xiàn)明顯。因此，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，櫥柜企業(yè)要學(xué)會(huì)把握好家裝市場(chǎng)和老房市場(chǎng)兩大發(fā)力區(qū)域，更冷靜的對(duì)待多變的市場(chǎng)環(huán)境。 加強(qiáng)與家裝公司合作 房產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開(kāi)始回暖，但業(yè)內(nèi)人士表示：“從我們監(jiān)測(cè)到的人流量等數(shù)據(jù)，與去年感覺(jué)差不多，還沒(méi)感受到櫥柜消費(fèi)需求有太大的變化。”目前櫥柜行業(yè)對(duì)樓市的回暖也持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，一部分人認(rèn)為是對(duì)下游市場(chǎng)的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給櫥柜市場(chǎng)帶來(lái)太大紅利。 樓市的發(fā)熱的確使得改善型需求增加很快，二手房客戶大幅增加。這也給下游的櫥柜企業(yè)營(yíng)銷工作帶來(lái)一定難度，今年櫥柜企業(yè)還需在原來(lái)的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升管理、隨市場(chǎng)需求改變營(yíng)銷手段，在調(diào)整產(chǎn)品、工廠團(tuán)購(gòu)、培訓(xùn)人員的基礎(chǔ)上加強(qiáng)與前端裝修公司的合作，盡快掌握一線市場(chǎng)數(shù)據(jù)，無(wú)論大環(huán)境如何，爭(zhēng)取做市場(chǎng)“排頭兵”。 繼續(xù)發(fā)力老房裝修市場(chǎng) 目前新盤(pán)呈高端化趨勢(shì)，改善型住房需求都瞄準(zhǔn)了二手房，因此，這部分市場(chǎng)越來(lái)越大。而且這些改善型需求買(mǎi)房都是自住，一般都有裝修需求，這對(duì)于廚房裝修市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是絕對(duì)利好。今年，櫥柜企業(yè)或許可以繼續(xù)發(fā)力這部分需求，在重點(diǎn)區(qū)域、成熟社區(qū)開(kāi)出社區(qū)店，打造一個(gè)成熟的“老房裝修社區(qū)網(wǎng)絡(luò)”。 總之，上游房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱并不一定利好櫥柜市場(chǎng)。因此，櫥柜企業(yè)只有做好戰(zhàn)略準(zhǔn)備工作，冷靜客觀的分析市場(chǎng)行情才能獲得最大的成功。
