超70城調(diào)控房地產(chǎn)政策，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走？
一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。當(dāng)前，在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下，應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。應(yīng)該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
樓市預(yù)計(jì)將回暖！定制家居行業(yè)景氣度回升！
2月，從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，一手房和二手房銷售整體上仍然延續(xù)了此前的低迷態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)仍處于下行期。但從北京和上海的新房成交來(lái)看，部分高能級(jí)城市存在回暖跡象。而隨著鄭州出臺(tái)政策放松限購(gòu)，打響了二線城市進(jìn)行政策寬松的第 一槍，我們認(rèn)為地產(chǎn)政策的拐點(diǎn)已至。隨著放松政策的出臺(tái)，樓市預(yù)計(jì)將逐步回暖。
房貸政策利好多地開花 調(diào)控力度更大更精準(zhǔn)
雖然央行昨日公布的LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”，但進(jìn)入3月以來(lái)，不少地區(qū)房貸利率又降了。上海證券報(bào)了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進(jìn)一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。
樓市可否真正轉(zhuǎn)暖？
3月16日，國(guó)家最 高層級(jí)的“金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)”召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題。
家居建材大面積漲價(jià) 房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)
“最近趕上家居建材大面積漲價(jià)，封陽(yáng)臺(tái)原本打算用材質(zhì)好一些的斷橋鋁，因?yàn)閮r(jià)格屢次超預(yù)算了，只好‘退而求其次’選了一個(gè)便宜的品牌，漲價(jià)后的價(jià)格也要每平方米500多元?！闭谘b修新家的消費(fèi)者小王告訴記者。
近期房地產(chǎn)調(diào)控將對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生多大影響？
作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，對(duì)于下游家居行業(yè)而言，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)如何走？
房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回落
今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于過(guò)去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)格上，長(zhǎng)三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長(zhǎng)三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長(zhǎng)三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷售端：今年以來(lái)購(gòu)房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場(chǎng)有所降溫。全國(guó)商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長(zhǎng)21.5％，較2019年同期增長(zhǎng)14.5％；銷售額10.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.7％，較2019年同期增長(zhǎng)28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)24.7％，與2019年同期增長(zhǎng)17.2％，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來(lái)看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬(wàn)平方米左右，同比下降超兩成，市場(chǎng)活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來(lái)隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場(chǎng)將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營(yíng)銷端的壓力將繼續(xù)增大。
房地產(chǎn)“花式調(diào)控”不斷，凸顯政策精細(xì)化
政策“花樣”不斷，恰恰說(shuō)明樓市調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實(shí)行差異化調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)控再加碼 杭州社保滿4年方可購(gòu)房
8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中規(guī)定非杭州本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在該市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機(jī)制”推進(jìn)會(huì)在北京召開
日前，國(guó)家自然科學(xué)基金重大項(xiàng)目“木材高效利用結(jié)構(gòu)調(diào)控與定向重組機(jī)制”推進(jìn)會(huì)在北京召開。咨詢專家中國(guó)林科院林化所蔣劍春院士、南京林業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)勇強(qiáng)教授、國(guó)際竹藤中心常務(wù)副主任費(fèi)本華研究員、西南林業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)杜官本教授、中國(guó)林科院木材所常務(wù)副所長(zhǎng)呂建雄研究員、北京林業(yè)大學(xué)曹金珍教授，項(xiàng)目承擔(dān)單位中國(guó)林科院林化所副所長(zhǎng)房桂干研究員以及項(xiàng)目組全體成員共60余人參會(huì)。
